Страхование ипотеки в Израиле, или битуах машканта, является обязательным условием для получения ипотечного кредита. Оно направлено на защиту как банка, так и заемщика. В Израиле существуют два основных типа страхования: страхование залога и страхование жизни.
Страхование залога (страхование имущества) обязательно. Оно покрывает ущерб от повреждения или утраты недвижимости, что уменьшает риски для банка и помогает заемщику в случае потери рыночной стоимости имущества.
Страхование жизни обеспечивает возврат кредита в случае смерти заёмщика. Это позволяет семье заемщика не сталкиваться с финансовыми трудностями после его смерти. Таким образом, страхование ипотеки защищает обе стороны сделки.
Как оформить страховку на ипотеки в Израиле
В Израиле страхованием ипотеки занимаются как страховые брокеры, так и страховые компании, работающие напрямую с клиентами. Выбор способа оформления страховки зависит от предпочтений клиента.
Агенты могут подобрать наиболее выгодные условия, но услуги брокеров стоят дороже из-за их комиссии. Если вы хотите снизить затраты, рассмотрите возможность оформления страховки напрямую через страховую компанию.
Условия одобрения ипотеки
- Возраст заёмщика: Обычно от 21 до 70-75 лет.
- Стабильный доход: Необходим для погашения кредита. Требуются справки о зарплате или налоговые декларации.
- Кредитная история: Банки проверяют кредитную историю для оценки надёжности заёмщика.
- Собственный взнос: Обычно от 20% до 30% от стоимости недвижимости.
С 1 сентября 2022 года в Израиле вступила в силу ипотечная реформа. Теперь можно получить предварительное одобрение страховки онлайн. Банк обязан предоставить три варианта машканты с указанием процентов и суммы переплаты в течение 5 дней.
Дополнительные аспекты страховки:
- Страхование жизни по ипотеке дешевле обычного, поскольку покрывает только риск смерти, а не широкий спектр рисков.
- Страхование имущества может быть стандартным или «от всех рисков». Стандартный полис обязателен и покрывает основные риски, такие как пожар, вода, землетрясения и т.д. Полис «от всех рисков» можно оформить по желанию.
Что нужно для оформления страховки
Для оформления страховки потребуются:
- Теудат Зеут.
- Одобрение ипотечного кредита.
- Справка об оценке недвижимости.
- Справка о состоянии здоровья.
Стоимость страховки зависит от возраста страхователя, состояния здоровья и других факторов. В среднем, это 5-10% от размера ежемесячных выплат по ипотеке.
Заключение
Страхование ипотеки в Израиле включает страхование залога и страхование жизни. Оно защищает интересы как банка, так и заемщика. Процесс оформления может быть упрощён благодаря новым регуляциям, а стоимость страховки варьируется в зависимости от различных факторов.
